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常見的物業管理糾紛有哪些
（一）遺留的房屋質量問題
房地産商遺留房屋質量問題，造成業主和物業管理公司之間産生矛盾，案件大約占物業糾紛案件的10％－15％。
這類問題主要表現在：房屋工程質量在使用過程中不能令業主滿意，諸如房屋存在地面裂紋、煙道不暢、樓頂或衛生間滲水等，而開發商又怠于履行維修義務，對其應負的維修責任采取一等、二拖、三推的态度，保修期一過就“甩包袱”。這樣，業主在不能有效處理與開發企業之間糾紛時，将怨氣撒到物業公司身上，以拒交物業費的方式維權。
（二）物業服務質量不達标
這類案件大約能占到70-80％左右。法官們在審理中發現，大多數業主拖欠物業費的理由是物業公司沒有按合同規定履行義務，服務質量不到位。許多業主在法庭上會向法院提交小區管理現狀的照片，比如沒有綠化、公共設施殘破，維修不及時，保安失職導緻業主财産受損，等等。
（三）物業與業主溝通存障礙
法院認為，物業公司與業主之間是服務合同關系，兩者的法律地位是平等的。但在現實中，有的物業公司認為自己是小區管理者，業主是被管理的對象；而業主則認為自己是主人，物業公司是自己花錢雇來的。業主與物業公司對雙方之間的法律關系各有理解，由此産生的權利義務認識就大相徑庭，這種觀念上的巨大差異導緻雙方在溝通中存在障礙。
（四）供暖溫度不達标
供暖質量是個敏感問題，收采暖費可以說是令每個物業公司棘手的問題。采暖費對一些家庭來說是一筆不小的負擔，可最讓他們鬧心的還是供暖溫度達不到市政府規定的最低16℃，進而引發了大量業主以拒交采暖費為手段的維權方式。
（五）物業漠視鄰裡糾紛
這種現象大約占案件的５％左右。比如，某小區８号樓一、二樓業主因前一棟樓頂樓業主違章搭建，導緻影響其采光。他們認為物業公司應當制止卻漠視不管，由此拒交物業費。還有的是因為樓上業主的暖氣或管道漏水導緻其裝修、家具受損，他們認為物業公司應該負責維修，或樓上業主不維修就将責任轉嫁給物業公司，拒交物業費。
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發布日期：2022-10-11 【
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