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物業管理中對裝修管理的要求

業主在收樓後有權對自己所購物業進行裝修,但裝修必須在規定範圍内進行。其有關規 定包括:國家建設部發布的《建築裝飾裝修管理規定》和物業管理企業制定的《住戶裝修管理規定》。根據上述規定,業主在裝修前必須向物業管理企業進行申請登記,包括填寫業主 裝修申請表、領取《裝修管理規定》,根據約定在申請表上簽字,繳納裝修管理押金及保證金,經批準後方可動工。業主在裝修完成以後,物業管理企業應組織驗收,合格後即退還裝 修押金及保證金。

一、業主裝修申請表

業主在裝修前向物業管理企業申請登記時,需如實填寫裝修施工内容,并注明委托施工單位及進場人數,業主、施工隊及物業管理企業三方應在申請書上簽字蓋章。

二、裝修管理規定

根據政府有關法規,為加強物業轄區管理,保證物業的完好和安全,保持物業轄區的整 潔美觀,維護全體業主的合法權益,一般物業管理企業均對裝修制定如下規定:

(一)報批程序

(1)業主應提前5天向物業轄區管理處申報。

(2)詳細、如實地填寫《裝修申請表》。

(3)經管理處審核同意後、方可進行裝修施工。

(4)裝修施工隊應到管理處簽訂《裝修工程隊治安責任書》及《裝修施工保證書》。

(二)裝修管理要求

(1)不得拆改原房屋的牆、柱、梁、樓闆等主體結構部件。

(2)不得鑿穿地面和房頂的水泥層。

(3)不得封閉前陽台,不得改動外門窗,保持房屋外觀的美觀、統一。

(4)裝修垃圾必須及時清運,傾倒到指定的地點。嚴禁向窗外、陽台外、樓梯、過道、 天台等公共場所抛撒堆放。

(5)嚴禁将垃圾倒入下水管道内或将生活污水由雨水管道排出。

(6)按照管理處的要求,空調器安裝在指定的位置,以保持外觀統一、協調。空調出水必須接回陽台内或室内。

(7)裝修施工應安排在上午7:00―12:00,下午14:00―20:00時間内進行,以免影響 他人休息。

(8)高層住戶裝修不得使用載人電梯裝運建材、木料、工具等物品。

(9)需封閉後陽台的,須申報管理處同意方能施工。

(10)施工隊人員應到管理處辦理臨時出入證,将臨時出入證佩戴在前胸,并在指定的區 域内活動。

(11)未經管理處同意,不得随意改動水、電管線走向。

(12)底層住戶裝修,不得在前陽台違章搭建。

(13)臨平台的陽台、窗戶不能改裝門。

(三)押金及保證金

(1)業主裝修前須向管理處交付一定的裝修保證金。

(2)裝修施工隊在辦理臨時出入證時,須向管理處交付一定的押金。

(3)裝修施工結束後,由管理處派人對裝修工程進行檢查,如無違反本規定及物業轄區 其他管理規定的行為,沒有對他人财産和公共場地、設施、設備等造成損害的,管理處将如數退還押金和保證金。

(四)違規責任

(1)在裝修施工中有違反上述規定行為的,管理處有權視情節嚴重程度給予扣罰部分乃 至全部押金和保證金的處罰。

(2)裝修施工中有意或無意損壞公共設施、設備和給他人财産、物品造成損害的,必須 照價賠償。

(3)因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等造成公共設施和他人利益損失的, 裝修戶應負責修複(或承擔修複費用),并視情況給予受損害者必要的賠償。

(4)因裝修施工造成外牆破壞、污染的,由裝修戶負責修補。

(五)管理權限

(1)住戶裝修管理由所屬物業轄區管理處全權負責。

(2)住戶要求改動房内水、電管線走向的,須經物業管理企業工程部經理同意方能進行施工。

(3)住戶要求封閉後陽台,須經管理處同意方能進行施工。

(4)因特殊情況需在戶内隔牆上開窗和開洞的,需經物業管理企業工程部經理批準。

(5)任何人均無權批準超過本規定的裝修行為。

(6)如施工隊違反本規定後,不聽從物業管 理企業的勸阻和安排,物業管理企業有權責令其停止裝修行為。